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在剛剛結(jié)束的兩會(huì)上，有關(guān)房地產(chǎn)的表述不少，特別是“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告，且迅速成為熱議的網(wǎng)紅詞匯。關(guān)于“好房子”，近年來(lái)各地都在探索，比如各地新面世的一些改善型住房項(xiàng)目，增加了封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，部分面積不計(jì)入容積率；套內(nèi)面積比較大的住宅，在起居室設(shè)置挑空空間；小區(qū)入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間等。

這些項(xiàng)目一經(jīng)面世，就受到了百姓的歡迎，很多購(gòu)房者愿意為這些高品質(zhì)產(chǎn)品支付更高的溢價(jià)。據(jù)第三方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，各地探索的“好房子”項(xiàng)目去化率比其他項(xiàng)目高出不少。這說(shuō)明，一方面過(guò)去城市化快速推進(jìn)時(shí)期，為解決“有沒(méi)有”或“缺房子”而建設(shè)的很多房子，確實(shí)無(wú)法滿足現(xiàn)在的需求；另一方面，居民在解決了基本住房需求后，改善住房的需求很迫切。

正是基于各地在具體項(xiàng)目上的實(shí)踐、標(biāo)準(zhǔn)的探索，以及住建部這兩年在各地對(duì)市場(chǎng)需求新特征、新變化的調(diào)研，基本了解掌握了市場(chǎng)對(duì)“好房子”的需求維度。因此，新修訂的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（征求意見(jiàn)稿），對(duì)“好房子”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)做了新的規(guī)定，比如將住宅層高提高至不低于3米。除了層高，臥室、衛(wèi)生間、廚房等都有面積規(guī)定、功能設(shè)置，比如衛(wèi)生間防滑等。

另外，新規(guī)在公共空間、結(jié)構(gòu)安全，室內(nèi)采光、通風(fēng)、控噪等環(huán)境上，都有新的、更高的底線標(biāo)準(zhǔn)。“好房子”是房屋供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的產(chǎn)品，有望從供給端引領(lǐng)和驅(qū)動(dòng)需求，激發(fā)“有房一族”換房的意愿。所以，我們看到近年來(lái)“賣一買一”的需求迅速增長(zhǎng)，二手房掛牌多了，也有利于形成“先租后買”“先上車后改善”的梯度遞進(jìn)、理性健康的住房消費(fèi)模式。

很多年輕人、新市民、外來(lái)人口借此在城市落腳、扎根，也帶來(lái)了二手房交易、裝飾裝修、家具家電等產(chǎn)業(yè)鏈下游消費(fèi)需求，這也是房地產(chǎn)穩(wěn)定和良性循環(huán)的表征。同時(shí)，“好房子”的出現(xiàn)，在激發(fā)大家對(duì)“美好人居”需求的同時(shí)，還為新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新一代信息技術(shù)和智能建造技術(shù)提供了廣闊的應(yīng)用空間，還將釋放出擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的巨大潛能。

有的人說(shuō)，新技術(shù)、新材料、新工藝的投入，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致“好房子”變成“貴房子”呢？當(dāng)然，同一地段，硬件、材料、服務(wù)更好的房子，其價(jià)格也會(huì)相對(duì)高一些，但這與更高品質(zhì)的產(chǎn)品及一般產(chǎn)品的價(jià)差邏輯是一致的。另外，“好房子”的建設(shè)指南或標(biāo)準(zhǔn)，更多地是基于百姓需求的升級(jí)和變化，在底線指標(biāo)上的提高和優(yōu)化，即必須要滿足的標(biāo)準(zhǔn)，是對(duì)購(gòu)房者的福利。

當(dāng)然，如果有購(gòu)房者想消費(fèi)更高品質(zhì)的住房，就如同買高價(jià)的汽車、手機(jī)，自然也會(huì)有這樣的產(chǎn)品，但整個(gè)新房市場(chǎng)供給端的底線標(biāo)準(zhǔn)提高了。值得注意的是，房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代、買方時(shí)代，開(kāi)發(fā)商只能以“均好產(chǎn)品”贏得客戶、贏得市場(chǎng)。近期，“卷品質(zhì)”（設(shè)計(jì)、配套、服務(wù)都好）的同時(shí)，價(jià)格還能友好已是市場(chǎng)新常態(tài)；另外，把空間、服務(wù)利用越好，利潤(rùn)越有保障。

同時(shí)，地方政府在土地出讓、營(yíng)商環(huán)境上也要作相應(yīng)的改革，比如探索“限地價(jià)、競(jìng)品質(zhì)/競(jìng)好房子方案”的供地模式；比如完善市政和公服設(shè)施，做到“拿地即開(kāi)工、交付即辦證”，優(yōu)化規(guī)劃報(bào)建流程，“好房子”項(xiàng)目全部進(jìn)入融資“白名單”；比如，推進(jìn)二手房以舊換新，讓存量掛牌房源盡快賣出去，釋放好房子的消費(fèi)潛力、能力，讓大家“敢消費(fèi)且愿消費(fèi)”。

住建部還表示，保障性住房也要建成“好房子”，政府的民生工程一定要帶頭；不僅要把新房子建成“好房子”，也要結(jié)合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。國(guó)家正在推進(jìn)的配租配售保障房籌建、老舊小區(qū)改造，也是按照“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做。這樣，全社會(huì)的住房需求就被激發(fā)出來(lái)了，這既是穩(wěn)定房地產(chǎn)的需要，更是新模式的水到渠成。

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